Dự án đầu tư xây dựng là một thuật ngữ quen thuộc mà bạn rất dễ bắt gặp trong đời sống hàng ngày, đặc biệt trong các vấn đề liên quan đến ngành xây dựng. Vậy dự án đầu tư xây dựng là gì? Dự án có đặc điểm gì và quy trình dự án đầu tư xây dựng thực hiện như thế nào? Hãy cùng SUNVIET tìm hiểu các thông tin liên quan được đề cập trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Dự án đầu tư xây dựng là gì?
Dự án đầu tư xây dựng được hiểu là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình; nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình, dịch vụ trong một thời hạn với chi phí nhất định.
Ở giai đoạn chuẩn bị, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Xem ngay: Tin tức xây dựng mới trong ngày
Phân loại dự án đầu tư xây dựng
Các dự án đầu tư xây dựng công trình có thể được phân loại thành nhiều loại dự án khác nhau tùy theo tiêu chí cũng như các quy định về việc phân loại.
Khách hàng có thể tham khảo các tiêu chí cũng như quy định phân loại dự án đầu tư xây dựng tại Điều 5, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP được nêu dưới đây:
Phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình
- Dự án quan trọng quốc gia
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm A
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm B
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm C
Dự án chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
- Dự án đầu tư công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo;
- Dự án đầu tư công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất).
Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng
- Dự án đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước
- Dự án đầu tư có vốn ngoài ngân sách
- Dự án đầu tư sử dụng vốn khác
Ngoài ra, có nhiều người phân loại dự án theo từng hạng mục như: lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, nhà xưởng cho thuê, chợ, khách sạn, nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng, văn phòng cho thuê, trường học,…
Các đặc điểm chính của một dự án đầu tư xây dựng
- Dự án đầu tư có tính cố định, nơi sản xuất sẽ gắn liền với nơi tiêu thụ sản phẩm.
- Sản phẩm của một dự án là tài sản cố định, có chức năng tạo ra sản phẩm và dịch vụ khác cho xã hội. Sản phẩm của một dự án đầu tư xây dựng thường có vốn đầu tư lớn, do nhiều người hoặc do nhiều cơ quan, đơn vị hợp tác tạo ra.
- Quy mô của dự án đầu tư xây dựng thường lớn và có kết cấu phức tạp
- Thời gian sử dụng của các dự án xây dựng công trình thường lâu dài và chất lượng của sản phẩm sẽ quyết định đến hiệu quả hoạt động các ngành khác.
Xem ngay: Thị Trường Bất Động Sản Đang Có Gì HOT?
Quy trình dự án đầu tư xây dựng gồm các bước nào?
Các dự án xây dựng sẽ có các quy trình thực hiện nhất định để đảm bảo chất lượng và tính chính xác. Một quy trình dự án đầu tư có thể được thực hiện gồm các bước sau:
Bước 1: Bàn giao mặt bằng và chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Trước khi tiến hành thi công, các bên liên quan (nhà thầu, chủ đầu tư,….) sẽ tiến hành bàn giao đất hoặc thuê đất thực hiện dự án. Sau khi bàn giao, bên đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát, dọn dẹp, rà soát lại toàn bộ mặt bằng thi công trước khi tiến hành xây dựng.
Bước 2: Khảo sát đầu tư xây dựng trong đó bao gồm:
- Khảo sát sơ bộ phục vụ báo cáo đầu tư;
- Khảo sát phục vụ lập bản thiết kế;
- Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng;
- Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng;
- Thực hiện khảo sát xây dựng;
- Khảo sát bổ sung (nếu có);
- Nghiệm thu kết quả khảo sát;
- Hoàn thiện và lưu kết quả khảo sát xây dựng.
Bước 3: Tiến hành thi công công trình xây dựng
- Lựa chọn đơn vị nhà thầu phụ trách việc thi công, giám sát công trình
- Tiến hành thi công. Trong quá trình thi công, nếu tình hình thực tế có sự thay đổi, có thể xin điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhằm thích ứng với điều kiện thực tế
- Nghiệm thu công trình xây dựng. Sau khi nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao công trình đã hoàn thành, đưa vào vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác.
Chi phí cho dự án đầu tư xây dựng gồm những gì?
Theo Quyết định 79/QĐ-BXD năm 2017 do Bộ xây dựng ban hành, chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng và tư vấn sẽ bao gồm các khoản chi phí: Chi phí tư vấn lập dự án và chi phí tư vấn đầu tư dự án.
Chi phí tư vấn lập dự án được sử dụng nhằm mục đích xác định chi phí các công việc tư vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng. Đây cũng là cơ sở cho việc xác định giá gói thầu tư vấn phù hợp với quy trình dự án. Giá hợp đồng tư vấn xác định trên cơ sở kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu.
Chi phí tư vấn đầu tư dự án được trả cho người quản lý tổ chức tư vấn và người trực tiếp thực hiện công việc tư vấn. Ngoài ra còn có các khoản chi phí khác như mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hay thu nhập chịu thuế tính trước (nhưng chưa gồm thuế VAT).
Chi phí tư vấn đầu tư dự án được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng được phân cấp theo quy định. Chi phí tư vấn còn có thể xác định dựa trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm tương ứng với quy mô chi phí xây dựng, quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí thiết bị và xây dựng.
Liên hệ ngay: Dịch vụ tư vấn xây dựng công trình dự án SUNVIET
Với bài viết trên của SUNVIET, mong rằng khách hàng đã có thêm cái nhìn chi tiết cùng những thông tin hữu ích hơn về dự án đầu tư xây dựng công trình. Để có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo của SUNVIET ngay nhé!
———–
Mọi thông tin xin liên hệ:
- Địa chỉ: A46-TT2 khu đô thị Văn Quán, Yên Phúc, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
- Điện thoại: 0971 588 566 (Kinh doanh), 0979 96 7887 (Tư vấn)
- Gmail: [email protected]
