Định giá máy móc thiết bị xây dựng đóng vai trò rất quan trọng trong việc vận hành và kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành xây dựng. Định giá máy móc thiết bị xây dựng có vai trò gì, được tiến hành như thế nào, hãy cùng SUNVIET tìm hiểu qua quy trình 06 bước định giá máy móc thiết bị xây dựng sau đây.
Cơ sở xác định giá máy móc thiết bị
Để xác định giá máy móc thiết bị xây dựng một cách chính xác, bạn cần dựa trên cơ sở xác định giá máy móc thiết bị. Cơ sở xác định giá máy móc, thiết bị có thể là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường. Trong đó, giá trị được ước tính dựa trên cơ sở giá trị thị trường là giá thị trường, còn cách ước tính dựa trên cơ sở phi thị trường là giá trị phi thị trường, được xác định bằng cách tiếp cận theo quy định hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Tìm hiểu cơ sở xác định giá máy móc thiết bị
Có thể định giá thiết bị xây dựng dựa trên hai cơ sở: cơ sở giá trị thị trường và cơ sở giá trị phi thị trường.
Cơ sở giá trị thị trường là mức giá được ước tính tại thời điểm thẩm định giá, giữa người mua (sẵn sàng mua) và người bán (sẵn sàng bán), giao dịch đảm bảo khách quan độc lập, các bên tham gia hành động có đầy đủ thông tin, hiểu biết và dựa trên tinh thần tự nguyện, không ép buộc.
Khi thẩm định giá máy móc thiết bị dựa trên cơ sở giá thị trường, cần chú ý một số vấn đề sau:
- Giá thị trường thể hiện mức giá được hình thành trên thị trường công khai, cạnh tranh, có thể là thị trường trong nước hoặc quốc tế. Thị trường này bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc chỉ bao gồm một số lượng người hạn chế nhất định.
- Trong trường hợp việc định giá máy móc thiết bị gặp nhiều hạn chế, thẩm định viên cần nêu rõ nguyên nhân, biện pháp khắc phục và mức độ ảnh hưởng đến kết quả thẩm định trong báo cáo kết quả thẩm định
Cơ sở giá trị phi thị trường là mức giá máy móc thiết bị ước tính tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá. Cơ sở định giá máy móc thiết bị xây dựng này căn cứ vào đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, chức năng, công dụng của máy móc, thiết bị trong quá trình sử dụng; giá trị của máy móc với người mua đặc biệt; giá trị khi giao dịch trong điều kiện hạn chế; giá trị đối với một số mục đích thẩm định giá và các giá trị không phản ánh giá trị thị trường khác.
Khi tiến hành thẩm định giá máy móc, thiết bị xây dựng dựa trên cơ sở này, thẩm định cần chú ý chỉ ra được tên của loại giá trị phi thị trường cụ thể, nhằm áp dụng đưa ra các căn cứ, lập luận, bao gồm:
- Đặc điểm của thiết bị, máy móc
- Người mua đặc biệt (hoạc nhà đầu tư đặc biệt)
- Giao dịch trong các trường hợp hạn chế, bắt buộc phải bán
- Mục đích thẩm định đặc biệt: tính thuế,…
Xem ngay: Tìm Hiểu Về Quy Trình Kiểm Định Máy Móc Thiết Bị Xây Dựng
Mục đích xác định giá máy thiết bị
Trong phân tích ở cơ sở thẩm định giá máy móc thiết bị xây dựng, mục đích thẩm định có sự ảnh hưởng đến việc lựa chọn cơ sở định giá. Việc xác định được chính xác mục đích xác định giá máy móc, thiết bị sẽ giúp thẩm định viên lựa chọn được cơ sở thẩm định chính xác và thích hợp nhất.
Việc định giá thiết bị xây dựng hiện nay được tiến hành nhằm phục vụ một số mục đích như sau:
- Lập báo cáo tài chính, giải quyết tranh chấp, các vấn đề liên quan đến bảo hiểm, vay vốn ngân hàng
- Lựa chọn phương án đầu tư
- Góp vốn liên kết; đấu thầu, đấu giá dự án; lập dự án đầu tư
- Mua bán, cho thuê thiết bị, máy móc xây dựng
- Các mục đích khác (được nhà nước công nhận theo quy định và pháp luật)
Phương pháp xác định giá máy móc thiết bị
Để xác định giá máy móc thiết bị xây dựng, có thể sử dụng 03 cách tiếp cận cơ bản như sau
- Cách tiếp cận thị trường: phương pháp so sánh
- Cách tiếp cận chi phí: phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp chi phí thay thế
- Cách tiếp cận từ thu nhập: phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu.
Để lựa chọn được phương pháp định giá máy móc thiết bị xây dựng phù hợp, thẩm định cần xem xét và đánh giá dựa trên nhiều yếu tố. Các yếu tố quan trọng có thể kể đến như chủng loại thiết bị, máy móc cần định giá; sự sẵn có dữ liệu thị trường; tính xác thực của thông tin; mục đích thẩm định giá thiết bị xây dựng.
Sau khi xác định được đầy đủ các yếu tố và dữ liệu cần thiết, thẩm định viên sẽ đưa ra các phương pháp định giá máy móc thiết bị xây dựng phù hợp theo đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá và quy định, pháp luật Việt Nam.
Xem ngay: Thiết Bị Xây Dựng Là Gì? 04 Loại Thiết Bị Xây Dựng Phổ Biến Hiện Nay
Quy trình 06 bước xác định giá máy móc thiết bị
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 về quy trình thẩm định giá, ban hành theo thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06 tháng 03 năm 2015, quy trình xác định giá máy móc thiết bị xây dựng gồm 06 bước như sau:
Bước 1: Xác định tổng quát thiết bị, máy móc cần định giá; từ đó xác định cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá thiết bị xây dựng
Bước 2. Lên kế hoạch thẩm định giá máy móc thiết bị xây dựng
Bước 3. Khảo sát, xem xét, thu thập các thông tin, dữ liệu liên quan đến thiết bị, máy móc
Bước 4: Phân tích thông tin đã thu thập
Bước 5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
Bước 6. Lập báo cáo và chứng thư kết quả thẩm định giá.
Liên hệ ngay: Dịch vụ tư vấn xây dựng công trình dự án SUNVIET
Với bài viết trên của SUNVIET, mong rằng khách hàng đã có thêm cái nhìn chi tiết cùng những thông tin hữu ích hơn về quy trình thẩm định giá thiết bị xây dựng. Để có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo của SUNVIET ngay nhé!
———–
Mọi thông tin xin liên hệ:
Địa chỉ: A46-TT2 khu đô thị Văn Quán, Yên Phúc, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0971 588 566 (Kinh doanh), 0979 96 7887 (Tư vấn)
Gmail: [email protected]