Giấy phép xây dựng tổ hợp chung cư là một công cụ quan trọng để tổ chức thực thi quy hoạch được thông qua, xác định được việc thi công xây dựng có phù hợp và đúng với quy định hay không.

Nhận thức được sự quan trọng trong việc xin giấy phép xây dựng tổ hợp chung cư, SUNVIET xin gửi đến bạn đọc một số thông tin hữu ích liên quan trong bài dưới đây.

Tìm hiểu giấy phép xây dựng chung cư 

Theo điều 03 Luật Xây dựng số 50/2014/GH3, giấy phép xây dựng được hiểu như sau: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.” Như vậy, có thể hiểu rằng, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ được cơ quan nhà nước cấp theo mẫu, nhằm xác nhận việc cho phép các cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng công trình theo nguyện vọng, nằm trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Giấy phép xây dựng có thể coi là một công cụ để việc tổ chức thực thi quy hoạch được thông qua, nhờ đó, có thể xác định được việc thi công xây dựng có phù hợp và đúng với quy hoạch hay không.

Đối với giấy phép xây dựng chung cư, có thể hiểu đơn giản đây là giấy phép xây dựng được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho các cá nhân, tổ chức, đơn vị, cho phép thực hiện dự án xây dựng chung cư trên thực tế theo đúng quy định đã đề ra.

Phân loại giấy phép xây dựng chung cư

Khi tiến hành xin giấy phép xây chung cư, trước tiên bạn nên tìm hiểu các loại giấy phép nào sẽ phù hợp với dự án xây dựng chung cư sắp thi công.

Theo điều 89: Quy định chung về cấp phép giấy xây dựng, luật Xây dựng số 62/2020/QH14 Giấy phép xây dựng gồm:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình
• Giấy phép xây dựng có thời hạn

Cấp giấy phép xây dựng chung cư cần những điều kiện gì?

Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định về Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, cụ thể:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem ngay: Dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng SUNVIET

Quy trình xin giấy phép xây dựng tổ hợp chung cư

Để xin được giấy phép xây dựng phục vụ cho cho dự án xây dựng chung cư, bạn sẽ cần chuẩn bị một số các giấy tờ cũng như trình tự phù hợp. Dưới đây là quy trình xin giấy phép xây dựng tổ hợp chung cư mà bạn có thể tham khảo phục vụ cho dự án của mình.

Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Để bắt đầu quá trình xin giấy phép xây dựng chung cư, bạn nên chuẩn bị 2 bộ hồ sơ, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản cam kết an toàn với công trình liền kề (trong trường hợp công trình xây dựng có công trình liền kề

 Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tổ hợp chung cư

Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp phép theo quy trình như sau:

• Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tiếp hoặc qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi tiến hành xây dựng dự kiến.
• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, tổ chức thẩm định, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ.

Đối với các trường hợp hồ sơ xin cấp phép xây dựng chưa đáp ứng các yêu cầu theo văn bản thông báo, các cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc. Sau khi nhận được văn bản, chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung và hoàn thiện hồ sơ trong vòng 01 tháng kể từ khi nhận thông báo.

Trong trường hợp hồ sơ đã được bổ sung, hoàn thiện không đáp ứng được các nội dung yêu cầu theo thông báo, các cơ quan chức năng có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo lý do không cấp phép xây dựng với chủ đầu tư trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Xem ngay: Dự án chung cư mini SUNVIET

Nhận kết quả xin cấp giấy phép xây dựng chung cư

Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Bằng chất lượng, kinh nghiệm cùng đội ngũ làm việc tâm huyết, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng SUNVIET luôn tự hào là một doanh nghiệp uy tín, có năng lực cao trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng, mang đến cho khách hàng những sáng kiến tuyệt vời.

 Hãy liên hệ ngay SUN VIET để được hỗ trợ và tư vấn các vấn đề về xây dựng nhé!

—————–

Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng SUNVIET

Mã số doanh nghiệp: 0108509787 (do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp)

Mọi thông tin xin liên hệ: 

• Địa chỉ: A46-TT2 khu đô thị Văn Quán, Yên Phúc, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

• Văn phòng giao dịch: P1002 – CT3A X2, KĐT Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội

• Điện thoại:  0971 588 566 (Kinh doanh), 0979 96 7887 (Tư vấn)

• Gmail: [email protected]